POS مخطط شغل الأراضي
القانون 29-90 المواد 31 إلى 38
المرسوم التنفيذي 178-91 المؤرخ في 1991-05-28 يحدّد إجراءات إعداد مخططات
شغل الأراضي و المصادفة عليها و محتوى الوثائق المتعلّقة به
أولا / التعريف
هو
أداة من أدوات التعمير , يغطى في غالب الأحيان تراب بلدية كاملة ، تحدد
فيه و بصفة مفصّلة قواعد و حقوق استخدام الأراضي و البناء من حيث الشّكل
الحضري للبنايات الكمية الدنيا و القصوى من البناء المسموح به و المعبر عنه
بالمتر المربع أو المتر المكعب من الأحجام ، المظهر الخارجي للبنايات,
المساحات العمومية و الخضراء, الإرتفاعات الشوارع, النصب التنكارية,مواقع
الأراضي الفلاحية الواجب حمايتها... و في إطار إحترام القواعد التي تضمنها
المخطط التوجيهي للتهيئة و التعمير
ثانيا / المشتملات
طبقا لمرسوم التنفيذي المذكور أعلاه فإنّ مخطط شغل الأراضي يشمل على الوثائق التالية
مذكرة إيضاحية و تقديم ، تبرز فيها مطابقة ما يتضمّنه مخطط شغل الأراضي مع
الظوابط التي حدّدها المخطط التوجيهي و برنامج التنمية للبلدية أو
البلديات المطبق فيها في شكل لائحة تنظيم
نظام
يحدّد بالتفصيل حقوق البناء و كيفية إستخدام الأرض بالنسبة لكلّ منطقة
ويضبط فيه الشكل الحضري أو العمراني و تحدّد الشوارع و الإرتفاقات و
الأحياء و الحد الأدنى و الأقصى للبناء المسموح به في المتر الربع و المتر
المكعب الحجمي و القواعد المتعلّقة بالمظهر الخارجي إلى غيرذلك
المستندات البيانية و المخططات الطبوغرافية و الخرائط تبين المنافذ,
الطرق, وصول الشبكات إليها, موقع المباني, إرتفاعها, مواقف السيارات و هي
تجسيد تقني لما تضمنه النظام من قواعد و أحكام بمختلف المقاييس
ثالثا / إجراءات الإعداد و المصادقة
القاعدة
أنه يجب أن تغطى كل ّبلدية أو جزء منها بمخطط شغل الأراضي و يحضر مشروعه
بمبادرة من رئيس المجلس الشعبي البلدي و تحت مسؤوليته حتّى يكون بعد إعداده
و الصادقة عليه إصلاحية البلدية كجهة إدارية لا مركزية التسليم رخص البناء
و باعتبار من رئيس المجلس الشعبي بلدي ممثلا للبلدية و عليه فإنّه
يقرّر إعداده بموجب مداولة من المجلس الشعبي البلدي المعني و بقرار من
الوالي أو الوزير المكلّف بالتعمير وزير التجمعات المحلية حسب الحالات
يطرح مشروع مخطط شغل الأراضي لتحقيق عمومي خلال مدّة 6 0 يوم
عرض المشروع للإطلاع على كلا من رؤساء غرف التّجارة و رؤساء غرف الفلاحة
ورؤساء المنظمة المهنية ورؤساء الجهات المحلية و المجتمع المدني و كذا طلب
الاستشارة و جوبا من الهيئات الإدارية التي تشكل المصالح الخارجية للوزارات
و المبنية في المرسوم أعلاه و كذا خضوعه للإستقصاء العمومي 60 يوما
المصادقة عليه بموجب مداولة من المجلس الشعبي البلدي بعد أخذ رأي الوالي على أساس نتائج الاستقصاء العمومي
يبلغ مخطط شغل الأراضي المصادق عليها إلى الوالي المختص و كذا مديرية التعمير, الغرفة التجارية والفلاحية
يوضع تحت تصرّف الجمهور مع قائمة الوثائق و البيانات التي يتكون منها
موضوع: تعريف مخطط شغل الارض(pos) 
